Городской совет Кальпа представит свое предложение по инициированию процесса изменения использования секторов развития Garduix I и II, Pla Feliu I и II, а также Ráfol I и II на муниципальном пленарном заседании в следующий вторник с целью переклассификации их в зеленые зоны и общественные земли. Этот проект затрагивает более 300.000 XNUMX квадратных метров и повлечет за собой структурные изменения в Генеральном плане городского развития (PGOU).
Шесть секторов, расположенных в районе жилые комплексы Эти жилые районы классифицируются как земли, пригодные для застройки, еще с 1998 года, согласно Генеральному плану городского развития (ГПО), хотя на практике они остаются незастроенными сельскими землями уже 27 лет. В соответствии с действующими правилами, такая ситуация позволяет переклассифицировать их, что городской совет намерен использовать для укрепления своей стратегии устойчивого развития и планирования землепользования.
По данным местного правительства, городской совет намерен приобрести землю, выплатив владельцам финансовую компенсацию путем экспроприации, оценивая землю как сельскую землю, а не на основе нереализованных прав на застройку. Эта формула позволяет избежать обращения к традиционному механизму компенсации через единицы застройки или увеличение строительной мощности в других областях.
Руководящая команда обозначила четыре основные причины, обосновывающие это изменение Генерального плана городского развития (ГПО). Во-первых, сохранение обширной лесной зоны в Гардуиксе и Фелиу, которая станет зеленой зоной; во-вторых, создание в Рафоле земель, предназначенных для общественных объектов, в образовательных и культурных целях; развлекательный или спорт.
Кроме того, целью является консолидация существующих временных видов использования, таких как земля, в настоящее время занимаемая средней школой Les Salines, которая была временно разрешена для использования в образовательных целях, несмотря на то, что классифицируется как зеленая зона. Это изменение зонирования упорядочит ее статус и обеспечит ее дальнейшее использование. Также включен участок, на котором находится склад General Services в Рафоле, который станет землей, связанной с услугами.
Другой ключевой аспект этого предложения затрагивает участок около оврага Киси в Рафоле, который в настоящее время классифицируется как пригодный для застройки. В соответствии с руководящими принципами PATRICOVA эта территория станет зеленой зоной для защиты целостности русла реки и снижения рисков, связанных с наводнениями.
Обработка материалов началась в ноябре прошлого года с разработки муниципальными техническими службами предварительного плана и первоначального стратегического документа, подробно описывающего особенности секторов и потребности муниципалитета в области городского планирования. Оба документа будут представлены на пленарном заседании во вторник и после одобрения будут направлены в Территориальную комиссию. Градостроительства Правительства Валенсии, компетентного органа для продолжения процедуры.
«Это предложение не только защищает окружающую среду и улучшает качество жизни в Кальпе, но и знаменует собой изменение способа управления городским планированием в муниципалитете», — заявили в местном правительстве. Решение представляет собой приверженность более устойчивой модели развития и более ответственному управлению доступной землей.
